RAEREN Roetgener Strasse 63 

Indeling

Uniek wonen aan de rand van de natuur – royale bungalow op een perceel van ca. 6.631 m²

Dit uitzonderlijke woonhuis, gelegen nabij de Nederlandse en Duitse grens, combineert rust, privacy en moderne voorzieningen op unieke wijze. De bungalowopzet zorgt voor een comfortabel en gelijkvloers woonprogramma, harmonieus geïntegreerd in een parkachtig perceel van maar liefst circa 6.631 m², direct grenzend aan de bosrand.

Indeling en kenmerken
De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, ruime badkamers en een flexibele indeling die eenvoudig aan te passen is aan uw woonwensen. De open keuken met eetbar vormt het hart van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de tuin.

Een voormalig binnenzwembad/spa is reeds omgevormd tot woonruimte, maar kan desgewenst weer in ere worden hersteld. Dit biedt extra mogelijkheden voor ontspanning of uitbreiding van het woonoppervlak.

Duurzaam en toekomstgericht
De woning is uitgerust met een zonnepaneleninstallatie en een krachtige laadpaal (22 kW), waardoor duurzaam en energiezuinig wonen centraal staat. Daarnaast is er parkeergelegenheid in een ruime garage voor twee auto’s en een recent geplaatste carport op het achterterrein.

Veelzijdig gebruik en potentie
Deze woning biedt meer dan alleen comfortabel wonen. Dankzij de ligging binnen een gemengd bestemmingsgebied (wonen en bedrijvigheid) is het object uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken of andere toekomstgerichte invullingen.

Na het uitvoeren van moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden kan het geheel worden getransformeerd tot een eigentijdse en hoogwaardige woonomgeving, volledig naar eigen smaak in te richten. De mogelijkheid tot het realiseren van een tweede huisnummer biedt daarbij extra flexibiliteit.

Bijzonderheden

* Gelijkvloers wonen met bungalowkarakter
* Perceel van ca. 6.631 m² aan de bosrand
* 5 slaapkamers en ruime badkamers
* Open keuken met eetbar en terras toegang
* Voormalig binnenzwembad/spa (herstel mogelijk)
* Zonnepaneleninstallatie
* Warmtepomp (voor warm water)
* Laadpaal (22 kW) voor elektrische voertuigen
* Garage voor 2 auto’s en nieuwe carport
* Vernieuwd garagedak
* Tuinverlichting
* Perceel grotendeels opnieuw omheind

Kortom: een unieke kans voor wie royaal, vrij en toekomstgericht wil wonen op een bijzondere locatie met tal van mogelijkheden.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.