VAALS Kerkstraat 8

Indeling

Inleiding:
Een herenhuis van zeldzame klasse: dit voormalige klooster van rond de eeuwwisseling werd in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke elementen en een ongekend afwerkingsniveau. Circa 330 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 6) 2 badkamers en een dubbele garage midden in het historische centrum van Vaals.

Souterrain
Het pand is volledig onderkelderd (ruim 100 m2) en deels gewelfd. De keldervloer is zowel voorzien van terracotta tegels als blauwe hardsteen tegels.

Begane grond:
Ruime entree met garderobe en meterkast en doorloop naar het trappenhuis met gastentoilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een royale zitkamer van 45 m2 met haardpartij. Voorzien van een massief eikenhouten visgraatvloer.
Aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer (22,5 m2) met doorloop naar de keuken (20 m2) met Godin fornuis en kookeiland.

De tuin mag omschreven worden als een stadse kasteeltuin waarbij een grote (koi) vijver en tuinkas in victoriaanse stijl niet ontbreken. Daarbij tevens een banksteen gemetselde vorstvrije berging (13 m2).

De eveneens in baksteen gemetselde en optimaal geïsoleerde dubbele garage (39 m2) met vliering en sectionaal poort is een zeldzaamheid in het “parkeerplaats minnende” centrum. Daarbij ook nog eens 2 parkeermogelijkheden op de dubbele inrit. Het dak van de garage is voorzien van zonnepanelen (circa 5.500 KwH per jaar).

Eerste verdieping
Zeer statige overloop (18 m2) met toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer kent een trotse afmeting van 45,5 m2. De 2de slaapkamer (19m2) doet momenteel dienst als aankleedkamer. De badkamer (19,5 m2) is voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en inbouwkast. Door de blauwsteen, al het eikenhout, prachtige victoriaanse gietijzeren radiatoren en plafondornamenten waant u zich iedere morgen in het Waldorf Hotel.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de overige 3 slaapkamers van respectievelijk 18m2, 21 m2 en 42 m2. De kleinste slaapkamer is tevens voorzien van de toegang tot de 2de badkamer ( 11m2) welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is naar gelang wens en behoefte met minimale inspanning op te delen in 2, alsnog zeer ruime, slaapkamers.

Derde verdieping
Ruime bergzolder alwaar zich tevens de CV-ketel (2025 / eigendom) bevindt. Zelfs hier is het hoge afwerkingsniveau terug te vinden in o.a. de hoogwaardige massief eikenhoutenvloer en massief eikenhouten binnendeuren.


Bijzonderheden:
- Cv ketel is in 2025 vernieuwd.
- Het pand is rondom voorzien van houtenkozijnen met dubbel beglazing.
- Volledig gemoderniseerd in 2003
- Nieuwe leidingen, ramen, dak, verwarming, trappenhuis (massief eiken), keuken, badkamers etc.
- Een energie A-label
- Het pand is voorzien van een alarminstallatie met video bewaking.
- Renovatie in overeenstemming met monumentale eisen en met behoud van historische elementen
- Stucwerk plafonds met ornamenten.
- Hoogwaardige badkamers met Frans sanitair
- Nieuwe houten trap in de stijl van rond de eeuwwisseling
- Farrow & Ball kleurenconcept
- Luiken aan de achterzijde
- Kosten nog moeite zijn gespaard om dit pand naar een ongekend niveau te tillen.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.