EUPEN Kügelgasse 7 

Indeling

Objektbeschreibung
Dieses moderne Anwesen wurde im Jahr 2003 errichtet und präsentiert sich als
exklusives Landhaus mit offenem Patio und eigenem Pförtnerhaus. Die
ausschließliche Verwendung von Materialien höchster Qualität unterstreichen
den luxuriösen Charakter der Immobilie.

Ausstattung
2000 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Stockwerke. Alle Ebenen sind durch
zwei Aufzüge verbunden.
Die große, moderne Küche mit professionellen Geräten und viel Arbeits- und
Ablagefläche im Erdgeschoss verfügt über eine angrenzende Arbeitsküche und
wird sowohl in puncto Nützlichkeit als auch in Bezug auf Design mit Bestnoten
bewertet.
Weiterhin finden sich im Erdgeschoss des Haupthauses der großzügige
Wohnbereich mit 63m², ein Esszimmer von 33m², eine Bibliothek mit 28m², 3
Büro- oder Konferenzräume mit je 70m² und vieles mehr.
Der erste Stock bietet 2 separate Appartments mit je über 200m² Wohnfläche,
ein Wohnzimmer mit 77m², 2 Master-Schlafzimmer zu 27m² und 6 Bäder. Von
diesem Stockwerk aus betritt man die unglaubliche Terrasse, die sich über die
ganze Rückseite des Hauses erstreckt und einen atemberaubenden Blick über die
Landschaft bietet.
Im zweiten Stock findet sich ein weiteres komplettes Appartment mit 63m²
sowie 90m² Bürobereich mit mehreren Gäste-WCs.
In der unteren Etage des Anwesens befindet sich ein luxuriöser Wellnessbereich.
Das Hallenbad ist beeindruckende 120m² groß, der angrenzende
Wellnessbereich verfügt über einen Whirlpool, Erlebnisdusche, eine große Sauna
/ Sanarium und einen großzügigen Fitnessbereich mit Wandspiegel, sowie
separate Umkleideräume mit Dusche und WC für Damen und Herren.
Auf der gleichen Ebene befindet sich auch ein klimatisierter, exquisiter
Weinkeller, der in Rot- und Weißwein-Keller unterteilt ist, und an den sich ein
Raum für die Weinverkostung anschließt.
Schließlich gibt es hier noch einen diskret abgetrennten Bereich mit zahlreichen
Hauswirtschaftsräumen sowie den umfangreichen, hochwertigen Haustechnikund
Hausautomationsgeräten (in getrennten Räumen). Das Gebäude wird
durchgängig mit intelligenter Haustechnik erwärmt / klimatisiert.
Das Anwesen besticht mit einem großen Innenhof (Patio), atemberaubenden
Terrassen und verschiedenen Balkone, auf denen man ungestört das traumhafte
Panorama genießen kann.
Der Park bietet hinter dem geschmackvoll angelegten und gepflegten
Gartenbereich einen wunderschönen Mehrzwecksportplatz für z. B. Tennis oder
Fußball (mit Sand gefüllter Kunstrasen), mit Flutlicht und ein Sporthaus mit
kleiner Küche, Einbauschränken, Dusche und WC.
Zwei zusätzliche Lodges befinden sich auf dem Grundstück. Eine davon ist die
Caretaker-Lodge, in der sich ein Zwei-Zimmer-Apartment sowie eine voll
ausgestattete Küche und ein Bad befinden. Das andere ist eine Gärtner-Lodge
mit zwei Garagen.
Auf der Vorderseite des Hauptgebäudes bieten 4 Doppelgaragen Platz für
Fahrzeuge oder können teilweise als Abstellraum für z.B. Parkpflegegeräte der
Gärtner genutzt werden.
Ein hochwertiges Gewächshaus (30m²) mit beheizbaren Kulturbeeten ist ideal
für den Anbau und die Kultivierung von Pflanzen.
Das moderne Schließsystem bietet Schutz mit den neuesten
Sicherheitsmerkmalen. Das Haus ist rundum mit einem hochwertigen
Alarmsystem ausgestattet. Darüber hinaus kann in einem kleinen, aber
geräumigen Haus direkt neben dem Haupteingang bei Bedarf Sicherheitspersonal
untergebracht werden.

Lage
Eupen in Belgien ist ein Dreh- und Angelpunkt im modernen Europa. Die Stadt
liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen
/ Deutschland sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt. Brüssel erreicht
man unkompliziert nach nur 130 km über die E40.


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