HERGENRATH Atherstrasse 34 

Indeling

Beschreibung der Umgebung
Hergenrath ist eine deutschsprachige, belgische Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu
Aachen. Hergenrath konnte sich seinen dörflichen Charakter bewahren und verfügt
über eine sehr gute Infrastruktur mit einem Kindergarten (kostenfrei in Belgien),
Gemeindeschule, Bäcker etc. Die Immobilie befindet sich (Luftlinie gemessen) nur
200 Meter von der deutschen Grenze entfernt. Zur RWTH, zum Klinikum Aachen und
in die Stadtmitte sind es nur 12 Minuten Fahrtzeit.

Beschreibung der Immobilie
Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne finden Sie in Hergenrath eine exklusive
Architektenvilla im Bauhausstil. Sehr schön eingebettet in die Natur, mit einem
wunderschönen Baumbestand, profitiert diese einmalig ruhige Wohnlage von einer
guten Verkehrsanbindung (AB Köln/ Düsseldorf in weniger als 10 Minuten), einer
guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten im Ort) und einer direkten Nähe zum
Aachener Wald (ca. 500m).
Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2006 mit ca. 260 m² Wohnfläche auf
einem charaktervollen Grundstück von ca. 1.600 m² in bester Lage von Hergenrath
mit traumhafter Aussicht zu allen Seiten erbaut. Die Villa wurde in Zusammenarbeit
mit einem deutschen Architekten und deutschen Handwerksunternehmen in hohem
Standard erstellt. Im Innenbereich gehen der offene Wohn- und Essbereich und die
Küche (insgesamt ca. 75 m²) räumlich ineinander über. Eine sehr offenen
lichtdurchflutete Gestaltung mit durchgehender Deckenhöhe von min 2.70m, die sich
im Wohnbereich auf 3.20m und im Bereich einer Galerie auf 6.00m erweitert, lässt
die Villa äußerst großzügig erscheinen. Durch die ausschließliche Verwendung von
hochwertigen, mit einer großen Liebe zum Detail, ausgewählten Materialien entsteht
dabei eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Glas-Schiebetüren zur
Frühstücks- & Haupt-Terrasse sowie zu den zwei Balkonen lassen innen und außen
miteinander verschmelzen.
Der Garten ist sehr geschmackvoll gestaltet, terrassenförmig angelegt worden und
verfügt über eine eigene großzügige ca. 45m lange Auffahrt. Auch technisch
präsentiert sich die Villa in einem exzellenten Zustand. Die Warmwasserversorgung
erfolgt über eine moderne Solaranlage, eine Regenwasserzisterne speist optional
das Brauchwasser. Diese Immobilie ermöglicht eine Lebensweise, bei der ökologisch
und ökonomisch optimiertes Wohnen mit repräsentativem Komfort und Luxus und
einer unverbaubaren, einzigartigen Aussicht in unmittelbarer Stadtnähe zu Aachen
zusammenfließen.


Eckdaten:
? Anschrift: Atherstraße 34, B-4728 Hergenrath
? Wohn- und Nutzfläche: ca. 323 m²
? Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche: 63 m²
? Kaufpreis: 950.000,00 € (provisionsfrei)
? Baujahr: 2006
? Grundstücksfläche: 1.600 m²
? 2 Master-Bedrooms
? 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer
? Großzügiges Badezimmer mit Ankleidezimmer
? Gäste-Badezimmer mit separater Sauna
? Gäste-WC
? 2 großzügige Terrassen und 2 Balkone
? 2 Garagenplätze
? Moderner über Eck verglaster Kamin
? Exklusive Küche mit frei stehendem Küchenblock
? Blaubrenner-Ölzentralheizung
? Solaranlage Warmwasser
? Regenwasserzisterne für optionales Brauchwasser
? Hochwertige Bautechnik
? Energiezertifikat Klasse
? Bezugsfrei nach Vereinbarung


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